Das Annuitätendarlehen ist die gängigste Form der Immobilienfinanzierung. In Deutschland wird der Zinssatz für fünf, zehn oder fünfzehn Jahre festgeschrieben.
Danach kann der Vertrag mit neuen Bedingungen (Prolongation) weitergeführt oder gekündigt werden. Nach der Kündigung kann das Darlehen auch teilweise zurückgezahlt werden.
Beim Annuitätendarlehen zahlen Sie Ihre Darlehenssumme in einer Kombination aus Zins und Tilgung während der Laufzeit zurück.
Zins und Tilgung verschieben sich gegeneinander zu Gunsten der Tilgung. Eine deutliche Verschiebung tritt nach einer möglichen Sondertilgung ein!
Sondertilgungen verkürzen die Laufzeit erheblich und sollten deshalb mit in den Darlehensvertrag als Option aufgenom-men werden.
Zusätzlich gewähren einige Banken die Möglichkeit den Tilgungssatz zu verändern. Die ist ebenfalls sinnvoll, da nicht nur die Entschuldung vorangetrieben wird. Es kann auch entlasten, wenn sich z. B. die wirtschaftlichen Verhältnisse der Darlehensnehmer verschlechtern!
Unser Tipp
Eine Sondertilgungsoption sollte Standart in jeder Baufinanzierung sein und deshalb schriftlich im Vertrag formuliert sein! Einige Banken gewähren zusätzlich Varianten, in denen der Tilgungssatz nach oben und unten angepasst werden kann. Eine Kombination aus beiden stellt das Optimum dar und ist wenn möglich dringend zu empfehlen! Grundsätzlich gilt, je flexibler desto besser, denn die wirtschaftlichen Verhältnisse können sich während einer langfristigen Zinsfestschreibung mehrfach verändern und machen sonst vielleicht eine kostenpflichtige Anpassung notwendig!
Für eine unverbindliche Finanzierungsanfrage stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
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